Czym jest adres do eksmisji w najmie okazjonalnym?

Adres do eksmisji — oficjalnie nazywany wskazaniem lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu — to jeden z trzech obowiązkowych elementów umowy najmu okazjonalnego. Wymóg ten wynika z art. 19a ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

W praktyce oznacza to, że najemca musi wskazać konkretny adres w Polsce, pod który przeprowadzi się w momencie zakończenia umowy najmu. Nie wystarczy ogólne stwierdzenie „wyprowadzę się" — potrzebny jest dokładny adres lokalu z podaniem ulicy, numeru budynku i numeru mieszkania.

Bez wskazania tego adresu nie można zawrzeć ważnej umowy najmu okazjonalnego. Umowa bez niego będzie traktowana jak zwykły najem — bez uproszczonej procedury eksmisji, która jest główną zaletą najmu okazjonalnego.

Dlaczego adres do eksmisji jest wymagany?

Wskazanie adresu do eksmisji ma kluczowe znaczenie dla całego mechanizmu najmu okazjonalnego. Oto dlaczego ustawodawca wprowadził ten wymóg:

Gwarancja opuszczenia lokalu — najemca formalnie zobowiązuje się, że po zakończeniu umowy wyprowadzi się pod wskazany adres. To nie jest pusta deklaracja — ma moc prawną
Uproszczona eksmisja — komornik wie dokładnie, dokąd przenieść najemcę i jego rzeczy w razie odmowy dobrowolnego opuszczenia lokalu. Eliminuje to jeden z największych problemów eksmisji — brak miejsca, do którego można przenieść lokatora
Brak konieczności lokalu socjalnego — w zwykłym najmie sąd bada, czy eksmitowanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego od gminy. W najmie okazjonalnym ten problem nie istnieje, bo najemca sam wskazał lokal zastępczy
Brak okresu ochronnego — przy zwykłym najmie eksmisja jest wstrzymywana w okresie zimowym (1 XI – 31 III), jeśli eksmitowany nie ma dokąd się przenieść. Adres zastępczy eliminuje tę przeszkodę
Przyspieszenie całej procedury — dzięki wskazaniu adresu cały proces od żądania opuszczenia lokalu do faktycznej eksmisji trwa tygodnie zamiast miesięcy czy lat

Podsumowując: adres do eksmisji to element, który sprawia, że najem okazjonalny rzeczywiście chroni wynajmującego. Bez niego uproszczona procedura eksmisyjna nie mogłaby funkcjonować.

Jakie wymagania musi spełniać adres zastępczy?

Ustawa określa pewne wymagania dotyczące lokalu zastępczego:

Musi to być lokal mieszkalny — nie może to być lokal użytkowy, garaż, działka czy hotel
Musi znajdować się w Polsce — adres za granicą nie jest akceptowany
Właściciel musi wyrazić zgodę — konieczne jest pisemne oświadczenie właściciela (lub osoby posiadającej tytuł prawny) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy
Nie musi to być lokal rodziny najemcy — właścicielem może być dowolna osoba, w tym firma oferująca taką usługę

Warto podkreślić, że ustawa nie wymaga, aby najemca faktycznie zamieszkał pod wskazanym adresem po zakończeniu najmu. Adres służy przede wszystkim jako punkt docelowy dla ewentualnej egzekucji komorniczej. W praktyce najemca może po zakończeniu umowy zamieszkać gdziekolwiek indziej.

Co zrobić, gdy nie masz adresu do eksmisji?

Brak adresu zastępczego to jeden z najczęstszych problemów przy zawieraniu umów najmu okazjonalnego. Dotyczy szczególnie:

Osób z innych miast — przeprowadziłeś się do Warszawy, Krakowa czy Gdańska z mniejszego miasta i nie masz tu bliskiej rodziny
Obcokrajowców — mieszkasz i pracujesz w Polsce, ale Twoja rodzina jest za granicą. Adres w innym kraju nie jest akceptowany
Młodych ludzi — dopiero zaczynasz samodzielne życie, nigdy nie miałeś własnego mieszkania
Osób po rozwodzie lub separacji — straciłeś prawo do dotychczasowego lokalu
Osób bez bliskich kontaktów rodzinnych — nie każdy ma rodzinę lub znajomych, którzy chcą angażować się w formalności notarialne

Brak adresu do eksmisji jest szczególnie frustrujący, gdy znalazłeś idealne mieszkanie, wynajmujący chce podpisać umowę najmu okazjonalnego, ale Ty nie możesz spełnić tego wymogu. To sytuacja, w której właśnie nasza usługa może pomóc.

Rozwiązanie: profesjonalna usługa udostępnienia adresu

Nasza firma specjalizuje się w udostępnianiu adresów do umów najmu okazjonalnego. Jest to w pełni legalne rozwiązanie — ustawa wymaga jedynie wskazania lokalu i zgody jego właściciela, nie określa, że musi to być lokal rodziny najemcy.

Jak wygląda proces?

Kontaktujesz się z nami — telefonicznie, mailowo lub przez formularz na naszej stronie
Przekazujesz podstawowe dane — imię, nazwisko, PESEL — potrzebne do przygotowania dokumentów
Przygotowujemy oświadczenie — oficjalne oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o wyrażeniu zgody na zamieszkanie
Otrzymujesz komplet dokumentów — gotowy do dołączenia do umowy najmu okazjonalnego i przedstawienia u notariusza

Cały proces trwa zazwyczaj 1–2 dni robocze. Dokumenty możesz otrzymać w formie elektronicznej (skan/zdjęcie) do natychmiastowego użycia, a oryginały pocztą.

Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego — szczegóły

Samo wskazanie adresu nie wystarczy. Do umowy najmu okazjonalnego musi być dołączone oświadczenie właściciela lokalu zastępczego (lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do lokalu), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy po zakończeniu umowy najmu.

Oświadczenie to nie wymaga formy notarialnej — wystarczy zwykła forma pisemna. Powinno zawierać:

Dane właściciela lokalu zastępczego (imię, nazwisko, PESEL lub numer dowodu)
Dokładny adres lokalu zastępczego
Dane najemcy, na rzecz którego składane jest oświadczenie
Wyraźną zgodę na zamieszkanie najemcy w tym lokalu po zakończeniu stosunku najmu
Datę i własnoręczny podpis właściciela

Wynajmujący ma prawo zażądać od najemcy potwierdzenia tytułu prawnego do lokalu zastępczego — np. odpisu z księgi wieczystej. W praktyce jednak rzadko się to zdarza.

Co się dzieje po utracie adresu zastępczego?

Sytuacja, w której najemca traci możliwość zamieszkania pod wskazanym adresem, jest uregulowana w art. 19a ust. 3 ustawy. Może to nastąpić np. gdy:

Właściciel lokalu zastępczego sprzeda mieszkanie
Właściciel cofnie zgodę na zamieszkanie
Lokal zastępczy zostanie zniszczony lub wyburzony

W takiej sytuacji najemca ma obowiązek w ciągu 21 dni wskazać nowy adres zastępczy i dostarczyć nowe oświadczenie właściciela. Jeśli tego nie zrobi, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego z zachowaniem co najmniej 7-dniowego okresu wypowiedzenia.

Warto pamiętać, że zmiana adresu zastępczego nie wymaga nowej wizyty u notariusza — wystarczy pisemne oświadczenie najemcy z nowym adresem i nowa zgoda właściciela lokalu.

Nasza usługa — dlaczego warto?

Jeśli potrzebujesz adresu do umowy najmu okazjonalnego, skorzystaj z naszej usługi. Zapewniamy:

Legalny adres zastępczy w Szczecinie, akceptowany przez notariuszy i wynajmujących w całej Polsce
Komplet dokumentów — oświadczenie właściciela gotowe do dołączenia do umowy
Szybką realizację — dokumenty w 1–2 dni robocze
Obsługę w 4 językach — polski, angielski, ukraiński, rosyjski
Konkurencyjną cenę — jednorazowa opłata, bez ukrytych kosztów

Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy lub telefonicznie — pomożemy Ci szybko i bezproblemowo spełnić wymogi najmu okazjonalnego.

Adres do eksmisji w umowie najmu okazjonalnego — dlaczego jest potrzebny?