Adres do najmu okazjonalnego w Warszawie
Nie masz w Warszawie rodziny ani znajomych, którzy wskażą lokal zastępczy do umowy najmu okazjonalnego? Wskażemy adres i wystawimy wymagane oświadczenie właściciela — bez wizyt i bez proszenia bliskich o przysługę.
Wersja elektroniczna
299 zł — mailem, do 24 h w dni robocze
Wersja notarialna
399 zł — oryginał kurierem pod adres w Warszawie
Zamówienie
w całości online, bez wizyty w biurze
Warszawa to największy rynek najmu w Polsce i jednocześnie miasto, w którym najemcy najczęściej przyjeżdżają z zupełnie innego regionu. Dlatego właśnie tutaj najczęściej pojawia się ten sam problem: właściciel mieszkania chce podpisać umowę najmu okazjonalnego, a najemca nie ma kogo poprosić o wskazanie lokalu, do którego mógłby się wyprowadzić po ewentualnej eksmisji.
Ustawa wymaga trzech elementów: oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, wskazania innego lokalu oraz oświadczenia właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie. Ten trzeci dokument wystawiamy my — jako właściciel lokalu zastępczego. Najemca nie musi angażować rodziny, a właściciel warszawskiego mieszkania dostaje kompletny załącznik do umowy.
Obsługujemy najemców z całej Warszawy — od Mokotowa i Woli, przez Ursynów i Białołękę, po Pragę-Południe i Bemowo. Dokument w wersji elektronicznej wysyłamy mailem, oryginał z poświadczeniem notarialnym nadajemy kurierem pod wskazany adres.
Na tej stronie
- Jak uzyskać adres do najmu okazjonalnego w Warszawie
- Ile to trwa
- Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego w Warszawie
- Czy lokal zastępczy musi znajdować się w Warszawie?
- Czy da się załatwić wszystko online?
- Wizyta u notariusza w Warszawie — co musi zrobić najemca
- Dostawa dokumentu do Warszawy
- Najczęstsze pytania
Jak uzyskać adres do najmu okazjonalnego w Warszawie
Cała procedura odbywa się zdalnie. Nie musisz nigdzie jechać ani niczego drukować przed złożeniem zamówienia.
- 1
Wypełniasz formularz
Podajesz dane najemcy (lub najemców — obsługujemy do pięciu osób na jednej umowie), dane właściciela warszawskiego mieszkania oraz adres wynajmowanego lokalu.
- 2
Wybierasz wersję i płacisz
Elektroniczna za 299 zł albo notarialna za 399 zł. Płatność online (Przelewy24, BLIK, karta) lub zwykłym przelewem.
- 3
Odbierasz dokument
Wersja elektroniczna trafia na Twojego maila. Oryginał notarialny wysyłamy kurierem pod adres w Warszawie, który wskażesz w zamówieniu.
Ile to trwa
Oświadczenie w wersji elektronicznej przygotowujemy do 24 godzin w dni robocze — bardzo często jeszcze tego samego dnia. Jeśli podpisujesz umowę „na wczoraj”, bo mieszkanie na Woli poszłoby komuś innemu, to zwykle wystarczający zapas czasu.
Wersja z poświadczeniem notarialnym wymaga wizyty u notariusza po naszej stronie, dlatego realizacja trwa do 2–3 dni roboczych, licząc z nadaniem przesyłki. Warto ją zamówić z kilkudniowym wyprzedzeniem, zwłaszcza jeśli termin podpisania umowy wypada w poniedziałek.
Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego w Warszawie
Cena jest taka sama w całej Polsce — nie dopłacasz za to, że mieszkanie znajduje się w Warszawie.
- 299 zł — oświadczenie w wersji elektronicznej, PDF wysyłany mailem.
- 399 zł — oryginał z notarialnym poświadczeniem podpisu, wysyłany kurierem.
Czy lokal zastępczy musi znajdować się w Warszawie?
Nie. To najczęstsze nieporozumienie przy najmie okazjonalnym w stolicy. Ustawa mówi o „wskazaniu przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać” — nie stawia warunku, żeby ten lokal leżał w tej samej miejscowości, dzielnicy czy nawet województwie co lokal wynajmowany.
W praktyce oznacza to, że najemca mieszkania na Ursynowie może wskazać lokal położony w innym mieście, a umowa pozostaje ważna. Warszawscy właściciele czasem proszą o adres „koniecznie z Warszawy”, ale jest to ich preferencja, a nie wymóg ustawy. Jeśli w Twoim przypadku pojawia się taka wątpliwość, zadzwoń — wyjaśnimy podstawę prawną, a często wystarcza to, by właściciel przyjął dokument bez zastrzeżeń.
Czy da się załatwić wszystko online?
Tak. Zamówienie, płatność i odbiór dokumentu elektronicznego odbywają się bez wychodzenia z domu. Przy wersji notarialnej jedyną „fizyczną” częścią jest przesyłka kurierska z oryginałem — po naszej stronie zostaje wizyta w kancelarii, nie po Twojej.
To wygodne rozwiązanie, gdy podpisujesz umowę na odległość: coraz częściej najemca przeprowadza się do Warszawy z innego miasta i widzi mieszkanie dopiero przy odbiorze kluczy.
Wizyta u notariusza w Warszawie — co musi zrobić najemca
Nasze oświadczenie to jeden z trzech wymaganych dokumentów. Drugim, tym po stronie najemcy, jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji — i ono musi mieć formę aktu notarialnego. Najemca składa je u dowolnie wybranego notariusza, także w Warszawie; kancelarii jest tu najwięcej w kraju, więc termin zwykle da się znaleźć w ciągu kilku dni.
Do kancelarii najemca zabiera dowód osobisty, dane właściciela i adres wynajmowanego mieszkania oraz nasze oświadczenie ze wskazanym lokalem zastępczym.
Dostawa dokumentu do Warszawy
Wersję elektroniczną wysyłamy mailem — możesz ją wydrukować albo przekazać właścicielowi w formie pliku. Oryginał z poświadczeniem notarialnym nadajemy kurierem pod dowolny adres w Warszawie: mieszkanie, biuro, biuro nieruchomości prowadzące transakcję.
Jeśli umowę koordynuje agent, wpisz w zamówieniu jego adres — dokument trafi prosto do osoby, która kompletuje załączniki.
Najczęstsze pytania — najem okazjonalny w Warszawie
Czy właściciel mieszkania w Warszawie zaakceptuje takie oświadczenie?
Tak. Dokument ma dokładnie taką treść, jakiej wymaga ustawa: właściciel lokalu zastępczego wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wersję notarialną wybiera się zwykle wtedy, gdy właściciel lub jego pełnomocnik prosi o poświadczony podpis.
Podpisuję umowę w Warszawie pojutrze. Zdążycie?
Przy wersji elektronicznej najczęściej tak — przygotowujemy ją do 24 godzin w dni robocze. Przy notarialnej potrzebujemy 2–3 dni roboczych, więc przy takim terminie bezpieczniejsza jest wersja elektroniczna. W pilnych sprawach zadzwoń, sprawdzimy, co da się zrobić.
Wynajmuję mieszkanie na Pradze, ale sam jestem spoza Warszawy. To coś zmienia?
Nie. Znaczenie ma adres wynajmowanego lokalu i dane stron umowy, a nie to, skąd pochodzi najemca ani gdzie był wcześniej zameldowany.
Czy oświadczenie jest ważne bezterminowo?
Oświadczenie przygotowujemy pod konkretną umowę najmu okazjonalnego i konkretnych najemców. Jeśli zmienia się najemca, adres wynajmowanego lokalu albo podpisujesz zupełnie nową umowę, potrzebny jest nowy dokument.
Wynajmuję z drugą osobą — czy oboje musimy być w dokumencie?
Tak i tak to robimy. W jednym oświadczeniu wskazujemy wszystkich najemców podpisujących umowę (obsługujemy do pięciu osób), bez dopłaty za każdą kolejną.