Адреса для переїзду — що це означає на практиці?

Підписуючи договір оказіональної оренди, ви повинні вказати адресу, за якою переїдете після закінчення договору. Це так звана адреса для переїзду — мовою закону «вказівка приміщення, в якому орендар зможе проживати у разі виконання обов'язку звільнення приміщення» (ст. 19a п. 2 ч. 2 Закону про захист прав орендарів).

На практиці це означає, що ви повинні мати когось — родину, друзів або компанію, що надає таку послугу — хто погодиться «позичити» свою адресу для потреб договору. Ця особа повинна підписати письмову заяву про згоду на ваше проживання у разі закінчення оренди.

Вимога адреси для переїзду — це один із трьох обов'язкових елементів оказіональної оренди, поряд із заявою про підпорядкування виконанню (нотаріальний акт) та самим договором. Без неї договір не матиме характеру оказіональної оренди.

Чому адреса для переїзду така важлива?

Адреса для переїзду виконує ключову роль у механізмі оказіональної оренди:

Для орендодавця:

Гарантія повернення приміщення — судовий виконавець має точну адресу, за якою може перемістити орендаря та його речі у разі виселення
Відсутність проблеми соціального житла — при звичайній оренді гміна повинна забезпечити соціальне житло, що може тривати роками. При оказіональній оренді ця проблема не існує
Відсутність захисного періоду — виселення можливе будь-якої пори року
Швидка процедура — весь процес займає тижні, а не місяці

Для орендаря:

Чіткі умови — ви точно знаєте свої зобов'язання після закінчення договору
Будування довіри — вказівка адреси показує орендодавцю, що ви відповідальний орендар
Доступ до кращих пропозицій — багато власників здають квартири виключно на умовах оказіональної оренди. Без адреси для переїзду ви втрачаєте доступ до цих пропозицій

Все більше орендодавців у великих містах вимагають договору оказіональної оренди — це стандарт на ринку оренди у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську чи Щеціні. Без адреси для переїзду вам може бути важко знайти привабливу квартиру.

Проблема: у мене немає адреси для переїзду

Відсутність адреси для переїзду — це одна з найпоширеніших проблем на польському ринку оренди. З нашого досвіду, вона стосується навіть 30–40% потенційних орендарів. Хто найчастіше стикається з цією проблемою?

Люди з інших міст — ви переїхали до нового міста за роботою або на навчання і не маєте тут родини. Батьки живуть в іншому воєводстві — їх адресу технічно можна вказати, але не завжди вони хочуть брати участь у формальностях
Іноземці — ви живете та працюєте в Польщі, але ваша родина за кордоном. Адреса в іншій країні не приймається — закон вимагає приміщення на території Польщі
Молоді люди — ви тільки починаєте самостійне життя, ніколи не мали власного житла
Люди після розлучення — ви втратили право на попереднє житло і не маєте альтернативи
Люди зі складною сімейною ситуацією — не кожен має близьких, які хочуть або можуть допомогти з формальностями
Іноземні студенти — ви навчаєтесь у Польщі, але не маєте тут жодних контактів крім університету

Відсутність адреси для переїзду, однак, не означає, що ви не можете орендувати квартиру на умовах оказіональної оренди. Існує легальне та перевірене рішення.

Рішення: професійна послуга надання адреси

Наша компанія спеціалізується на наданні адрес для договорів оказіональної оренди. Ми допомагаємо сотням орендарів по всій Польщі — як полякам, так і іноземцям. Як це працює крок за кроком?

Зв'яжіться з нами — телефоном, електронною поштою або через форму на нашому сайті najemokazjonalny.com.pl. Ми обслуговуємо клієнтів польською, англійською, українською та російською мовами
Надайте основні дані — нам потрібно ім'я, прізвище та номер PESEL (або дані паспорта) для підготовки документів
Ми готуємо заяву — складаємо офіційну заяву власника замінного приміщення про згоду на проживання. Документ містить усі елементи, що вимагаються законом
Ви отримуєте комплект документів — готовий для додання до договору оказіональної оренди. Документи надсилаємо електронно (скан) для негайного використання, а оригінали — поштою

Весь процес займає зазвичай 1–2 робочі дні. У термінових випадках можлива реалізація протягом кількох годин.

Чи надання адреси є законним?

Так, надання адреси для договору оказіональної оренди є повністю законним. Закон про захист прав орендарів вимагає лише:

Вказівки житлового приміщення на території Польщі
Письмової згоди власника цього приміщення на проживання орендаря

Закон не визначає, що замінне приміщення повинно належати родині орендаря, не вимагає спорідненості та жодного зв'язку між орендарем та власником замінного приміщення. Власником може бути будь-яка фізична або юридична особа, яка висловить згоду.

Наша послуга приймається нотаріусами та орендодавцями по всій Польщі. Адреса в Щеціні є повноправною адресою житлового приміщення, до якого ми маємо правовий титул.

Скільки коштує послуга надання адреси?

Вартість послуги — це одноразова оплата, яка включає:

Надання адреси для вписання в договір оказіональної оренди
Заяву власника замінного приміщення з усіма необхідними елементами
Підтримку у разі питань з боку нотаріуса або орендодавця

Детальний прайс-лист знайдете на нашому сайті у розділі «Для орендаря». Вартість послуги значно нижча за ризик втрати можливості укладення договору оказіональної оренди — а отже, втрати шансу на оренду бажаної квартири.

Що якщо замінна адреса зміниться під час оренди?

Якщо з будь-якої причини ви втратите можливість проживання за вказаною адресою під час дії договору, у вас є 21 день на вказівку нової адреси та надання нової заяви власника. Не потрібно повторно йти до нотаріуса — достатньо письмової заяви.

Якщо ви не вкажете нову адресу вчасно, орендодавець має право розірвати договір. Тому варто мати впевненість, що вказана адреса буде доступна протягом усього терміну оренди — наша послуга гарантує таку стабільність.

Найчастіші питання

Чи повинен я фактично туди переїхати після закінчення оренди?

Ні. Замінна адреса служить насамперед як пункт призначення для можливого примусового виселення. Після закінчення договору ви можете оселитися за будь-якою іншою адресою.

Чи може орендодавець перевірити адресу?

Орендодавець має право вимагати підтвердження, що власник замінного приміщення має правовий титул. Наша заява відповідає всім формальним вимогам і приймається орендодавцями по всій Польщі.

Чи приймається адреса в іншому місті?

Так. Закон не вимагає, щоб замінне приміщення знаходилось у тому самому місті, що й орендована квартира. Наша адреса в Щеціні приймається незалежно від того, в якому місті ви орендуєте житло.

Підсумок

Відсутність адреси для переїзду не повинна бути перешкодою для укладення договору оказіональної оренди. Завдяки професійній послузі надання адреси ви можете швидко, легально та безпроблемно виконати правові вимоги. Зв'яжіться з нами вже сьогодні — ми допоможемо вам орендувати бажану квартиру на безпечних умовах оказіональної оренди.

Адреса для переїзду в оказіональній оренді — як її отримати?