Що таке адреса для виселення в оказіональній оренді?

Адреса для виселення — офіційно вказівка приміщення, в якому орендар зможе проживати у разі виконання обов'язку звільнення приміщення — це один із трьох обов'язкових елементів договору оказіональної оренди. Ця вимога випливає зі ст. 19a п. 2 ч. 2 Закону про захист прав орендарів.

На практиці це означає, що орендар повинен вказати конкретну адресу в Польщі, за якою він переїде після закінчення договору оренди. Недостатньо загального твердження «я виїду» — потрібна точна адреса з вказівкою вулиці, номера будинку та номера квартири.

Без вказівки цієї адреси не можна укласти дійсний договір оказіональної оренди. Договір без неї розглядатиметься як звичайна оренда — без спрощеної процедури виселення, яка є головною перевагою оказіональної оренди.

Чому адреса для виселення обов'язкова?

Вказівка адреси для виселення має ключове значення для всього механізму оказіональної оренди. Ось чому законодавець ввів цю вимогу:

Гарантія звільнення приміщення — орендар формально зобов'язується переїхати за вказаною адресою після закінчення договору. Це не порожня декларація — вона має юридичну силу
Спрощене виселення — судовий виконавець точно знає, куди перемістити орендаря та його речі у разі відмови добровільно покинути приміщення
Не потрібне соціальне житло — при звичайній оренді суд перевіряє, чи має виселюваний право на соціальне житло від гміни. При оказіональній оренді ця проблема не існує, бо орендар сам вказав замінне приміщення
Відсутність захисного періоду — при звичайній оренді виселення зупиняється у зимовий період (1 листопада – 31 березня), якщо у виселюваного немає куди переїхати. Замінна адреса усуває цю перешкоду
Прискорення процедури — завдяки вказівці адреси весь процес від вимоги покинути приміщення до фактичного виселення займає тижні, а не місяці чи роки

Які вимоги до замінної адреси?

Закон встановлює певні вимоги щодо замінного приміщення:

Повинно бути житловим приміщенням — не може бути комерційним приміщенням, гаражем, ділянкою чи готелем
Повинно знаходитись у Польщі — адреса за кордоном не приймається
Власник повинен дати згоду — необхідна письмова заява власника про згоду на проживання орендаря
Не обов'язково приміщення родини орендаря — власником може бути будь-яка особа, включаючи компанію, що надає таку послугу

Варто підкреслити, що закон не вимагає, щоб орендар фактично оселився за вказаною адресою після закінчення оренди. Адреса служить насамперед як пункт призначення для можливого примусового виселення. На практиці орендар може після закінчення договору оселитися де завгодно.

Що робити, якщо у вас немає адреси для виселення?

Відсутність замінної адреси — це одна з найпоширеніших проблем при укладенні договорів оказіональної оренди. Вона стосується особливо:

Людей з інших міст — ви переїхали до Варшави, Кракова чи Гданська з меншого міста і не маєте тут близької родини
Іноземців — ви живете та працюєте в Польщі, але ваша родина за кордоном. Адреса в іншій країні не приймається
Молодих людей — ви тільки починаєте самостійне життя
Людей після розлучення — ви втратили право на попереднє житло
Людей без близьких контактів — не кожен має родину чи друзів, які готові брати участь у нотаріальних формальностях

Відсутність адреси особливо неприємна, коли ви знайшли ідеальну квартиру, орендодавець хоче підписати оказіональну оренду, але ви не можете виконати цю вимогу. Саме в такій ситуації наша послуга може допомогти.

Рішення: професійна послуга надання адреси

Наша компанія спеціалізується на наданні адрес для договорів оказіональної оренди. Це повністю легальне рішення — закон вимагає лише вказівки приміщення та згоди його власника, не визначає, що це повинно бути приміщення родини орендаря.

Як виглядає процес?

Зв'яжіться з нами — телефоном, електронною поштою або через форму на нашому сайті najemokazjonalny.com.pl
Надайте основні дані — ім'я, прізвище, PESEL — потрібні для підготовки документів
Ми готуємо заяву — офіційна заява власника замінного приміщення про згоду на проживання
Ви отримуєте комплект документів — готовий для додання до договору оказіональної оренди та представлення у нотаріуса

Весь процес займає зазвичай 1–2 робочі дні. Документи можна отримати в електронній формі (скан) для негайного використання, а оригінали — поштою.

Заява власника замінного приміщення — деталі

Самої вказівки адреси недостатньо. До договору оказіональної оренди повинна бути додана заява власника замінного приміщення, в якій він виражає згоду на проживання орендаря після закінчення оренди.

Ця заява не вимагає нотаріальної форми — достатньо звичайної письмової форми. Вона повинна містити:

Дані власника замінного приміщення
Точну адресу замінного приміщення
Дані орендаря, на чию користь складається заява
Чітку згоду на проживання орендаря після закінчення оренди
Дату та власноручний підпис власника

Що відбувається після втрати замінної адреси?

Ситуація, коли орендар втрачає можливість проживання за вказаною адресою, регулюється ст. 19a п. 3 Закону. У такій ситуації орендар зобов'язаний протягом 21 дня вказати нову замінну адресу та надати нову заяву власника. Якщо він цього не зробить, орендодавець має право розірвати договір з дотриманням щонайменше 7-денного терміну.

Варто пам'ятати, що зміна замінної адреси не вимагає нового візиту до нотаріуса — достатньо письмової заяви орендаря з новою адресою та нової згоди власника приміщення.

Наша послуга — чому варто?

Якщо вам потрібна адреса для договору оказіональної оренди, скористайтеся нашою послугою. Ми забезпечуємо:

Легальну замінну адресу в Щеціні, що приймається нотаріусами та орендодавцями по всій Польщі
Комплект документів — заява власника, готова для додання до договору
Швидке виконання — документи за 1–2 робочі дні
Обслуговування 4 мовами — польська, англійська, українська, російська
Конкурентну ціну — одноразова оплата, без прихованих витрат

Зв'яжіться з нами через контактну форму на najemokazjonalny.com.pl або телефоном — ми допоможемо вам швидко та безпроблемно виконати вимоги оказіональної оренди.

Адреса для виселення в оказіональній оренді — чому вона потрібна?