Заявление о подчинении исполнению — что это и как его получить?

Что такое заявление о подчинении исполнению?

Заявление о подчинении исполнению — это документ, составленный в форме нотариального акта, в котором арендатор обязуется добровольно покинуть и освободить арендуемое помещение после окончания или расторжения договора оказиональной аренды. Это ключевой и обязательный элемент каждого договора оказиональной аренды, требуемый статьей 19a, п. 2, пп. 1 Закона о защите прав арендаторов.

Этот документ является исполнительным титулом в смысле ст. 777 § 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса. Это означает, что в случае отказа арендатора покинуть помещение, арендодатель может быстро получить исполнительную оговорку и направить дело к судебному приставу — без необходимости вести длительный судебный процесс.

На практике это заявление — «сердце» оказиональной аренды. Именно благодаря нему эта форма аренды так привлекательна для арендодателей. Без заявления договор теряет характер оказиональной аренды и становится обычным договором аренды с полной защитой прав арендатора.

Почему заявление обязательно?

Законодатель ввел требование заявления о подчинении исполнению, чтобы решить одну из главных проблем польского рынка аренды — сложность возврата помещения от арендатора, который не хочет выехать.

При обычной аренде процедура выселения выглядит так:

1. Арендодатель должен подать иск о выселении в суд
2. Судебное разбирательство длится от нескольких месяцев до 2 лет
3. Суд проверяет, имеет ли арендатор право на социальное жилье
4. Если да — муниципалитет должен предоставить социальное жилье (ожидание может длиться годы)
5. Выселение запрещено в зимний период (1 ноября — 31 марта)

При оказиональной аренде с заявлением процесс совершенно другой:

1. Арендодатель вручает арендатору письменное требование покинуть помещение с 7-дневным сроком
2. После безрезультатного истечения срока — обращение в суд за исполнительной оговоркой (упрощенная процедура, без заседания)
3. Судебный пристав проводит выселение по адресу, указанному в заявлении
4. Не требуется социальное жилье и не действует зимний запрет

Разница колоссальная — вместо лет ожидания арендодатель возвращает помещение за несколько недель.

Как получить заявление? Пошаговая процедура

Заявление о подчинении исполнению должно быть составлено в форме нотариального акта — никакая другая форма недопустима. Процедура выглядит следующим образом:

1. Запись к нотариусу — арендатор должен лично явиться в нотариальную контору. Многие конторы позволяют записаться по телефону или через интернет. Стоит записаться за несколько дней
2. Подготовка документов — на визит следует взять:
   • Удостоверение личности или паспорт арендатора
   • Данные арендодателя (имя, фамилия, адрес)
   • Адрес арендуемого помещения
   • Адрес заменного помещения (для переезда)
   • Данные собственника заменного помещения
3. Составление акта — нотариус готовит текст заявления на основе предоставленных данных, затем зачитывает его арендатору и объясняет правовые последствия
4. Подписание — арендатор подписывает нотариальный акт в присутствии нотариуса
5. Выдача выписок — нотариус выдает выписки акта (обычно 2–3 экземпляра: для арендатора, арендодателя и в дело)

Весь визит к нотариусу занимает обычно 20–40 минут. Если арендатор является иностранцем и не владеет польским языком в достаточной степени, необходимо присутствие присяжного переводчика.

Сколько стоит заявление у нотариуса?

Стоимость составления заявления регулируется Постановлением Министра юстиции о максимальных ставках нотариального сбора. Общая стоимость складывается из:

• Нотариальный сбор — максимум 1/10 минимальной заработной платы. В 2026 году минимальная зарплата составляет 4 666 злотых, поэтому максимальный сбор — около 466,60 злотых
• НДС 23% — добавляется к нотариальному сбору (около 107 злотых при максимальном сборе)
• Выписки нотариального акта — 6 злотых + НДС за каждую начатую страницу выписки. При 2–3 выписках по 2 страницы — около 30–55 злотых

Общая стоимость обычно составляет от 250 до 600 злотых, в зависимости от конторы. Стоит сравнить цены у нескольких нотариусов.

Кто несет расходы?

Закон не определяет, кто должен оплачивать нотариальный акт. Чаще всего расходы несет арендатор, так как именно он подает заявление. Однако стороны могут договориться о разделе расходов — например, пополам или полностью за счет арендодателя.

Что должно содержать правильное заявление?

• Данные арендатора — имя, фамилия, PESEL, адрес проживания, серия и номер удостоверения личности
• Данные арендодателя — имя, фамилия, адрес
• Адрес арендуемого помещения
• Обязательство покинуть и освободить помещение — в срок, указанный в требовании арендодателя
• Указание заменного помещения — адрес, по которому арендатор переедет
• Правовая основа — ссылка на ст. 19a п. 2 пп. 1 Закона о защите прав арендаторов и ст. 777 § 1 п. 4 ГПК

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отменить заявление?

Нет. Заявление о подчинении исполнению является безотзывным в период действия договора аренды.

Нужно ли обновлять заявление?

Заявление действует в течение срока, указанного в его содержании. Если договор аренды продлевается, необходимо составить новое заявление у нотариуса.

Что если я сменю заменный адрес?

Если в ходе аренды вы потеряете возможность проживания по указанному адресу, у вас есть 21 день для указания нового адреса. Новый визит к нотариусу не требуется — достаточно письменного заявления с новым адресом и нового согласия собственника.

Итог

Заявление о подчинении исполнению — это необходимый и важнейший элемент оказиональной аренды. Хотя оно требует визита к нотариусу и расходов в размере 250–600 злотых, обеспечивает правовую безопасность обеих сторон договора. Если вам нужен заменный адрес для заявления — свяжитесь с нами, мы поможем подготовить все необходимые документы.