Оказиональная аренда для иностранцев — введение

Польша привлекает все больше иностранцев — работников, студентов, предпринимателей и их семьи. По данным GUS, в Польше проживает более 2 миллионов иностранцев, значительная часть которых арендует жилье. Многие арендодатели предпочитают или даже требуют заключения договора оказиональной аренды из-за лучшей правовой защиты.

Может ли иностранец заключить такой договор? Да — но он должен выполнить те же требования, что и гражданин Польши, а в некоторых случаях столкнуться с дополнительными трудностями. В этой статье пошагово рассматриваем, как иностранец может заключить договор оказиональной аренды в Польше.

Может ли иностранец заключить договор оказиональной аренды?

Да — закон не ограничивает оказиональную аренду гражданами Польши. Статья 19a Закона о защите прав арендаторов не содержит никаких требований относительно гражданства арендатора. Иностранец может быть арендатором на тех же условиях, что и поляк.

Формальные требования идентичны:

Договор аренды — заключенный в письменной форме
Заявление о подчинении исполнению — в форме нотариального акта
Указание заменного адреса — помещения в Польше для переезда
Заявление собственника заменного помещения — письменное согласие

Единственные отличия касаются практических вопросов: документы (паспорт вместо удостоверения), PESEL и возможная потребность в переводчике.

Документы, необходимые иностранцу

1. Документ, удостоверяющий личность

Паспорт — основной документ для иностранцев в Польше. Граждане ЕС/ЕЭЗ могут использовать удостоверение личности своей страны. Документ должен быть действителен.

2. Карта пребывания (если применимо)

Граждане стран за пределами ЕС должны иметь действующую карту пребывания. Граждане ЕС не нуждаются в карте — достаточно регистрации пребывания.

Важно: самого легального пребывания достаточно для заключения договора. Не требуется разрешение на работу или другой документ.

3. Номер PESEL

PESEL требуется нотариусом для составления нотариального акта. Каждый иностранец, проживающий в Польше, может получить PESEL:

Где — в управлении гмины (городском управлении) по месту пребывания
Документы — заявление + паспорт + документ, подтверждающий основание пребывания (виза, карта пребывания)
Стоимость — бесплатно
Время ожидания — обычно от сразу до нескольких рабочих дней

Граждане Украины, находящиеся под временной защитой, получают PESEL автоматически при регистрации.

4. Заменный адрес в Польше

Это обычно самое большое препятствие для иностранцев. Адрес должен быть на территории Польши — адрес за границей не принимается.

Главная проблема: заменный адрес

Для иностранцев указание заменного адреса в Польше — как правило, самый сложный элемент всей процедуры:

Семья за границей — родители, братья и сестры живут в другой стране. Их адрес не может быть использован
Нет близких в Польше — иностранец приехал один, нет здесь семьи или близких знакомых
Знакомые не хотят участвовать — многие не хотят подписывать формальные документы
Соседи по комнате арендуют — друзья или коллеги сами арендуют и не являются собственниками

Решение: профессиональная услуга предоставления адреса

Наша компания была создана именно для решения этой проблемы. Мы предлагаем профессиональную услугу предоставления адреса — идеальное решение для иностранцев:

Легальный адрес в Щецине — принимается нотариусами и арендодателями по всей Польше
Заявление собственника — составленное в соответствии с требованиями закона
Обслуживание на 4 языках — польский, английский, украинский, русский
Помощь в подготовке документов — консультируем, какие документы взять к нотариусу
Быстрая реализация — документы за 1–2 рабочих дня

Визит к нотариусу — что должен знать иностранец

Присяжный переводчик

Если иностранец не владеет польским языком в достаточной степени, необходим присяжный переводчик. Это правовое требование — нотариус не может составить акт, если не уверен, что сторона понимает содержание.

Стоимость — обычно 200–500 злотых за визит
Как найти — список на сайте Министерства юстиции (ms.gov.pl)
Популярные языки — легче найти переводчиков украинского, русского, английского, немецкого

Если иностранец хорошо говорит по-польски — переводчик может не понадобиться. Решение принимает нотариус.

Что взять к нотариусу

Действующий паспорт
Карту пребывания (если применимо)
Номер PESEL
Адрес арендуемого помещения
Данные арендодателя
Адрес заменного помещения (например, наш адрес в Щецине)
Заявление собственника заменного помещения

Граждане Украины

Граждане Украины — самая большая группа иностранцев, арендующих жилье в Польше. Для них действуют те же правила, с некоторыми облегчениями:

Легальное пребывание — лица под временной защитой имеют право на легальное пребывание и работу
PESEL автоматически — присваивается при регистрации
Переводчики доступны — в большинстве городов
Наше обслуживание по-украински — сайт и коммуникация на украинском языке

Многие граждане Украины хорошо говорят по-польски — в таком случае переводчик не нужен.

Граждане других стран

Граждане Беларуси, Грузии, Индии, Филиппин и других стран также могут заключать договоры оказиональной аренды. Ключевое — наличие действующего документа пребывания, номера PESEL и заменного адреса в Польше.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли постоянная прописка в Польше?

Нет. Прописка не является условием заключения договора. Достаточно легального пребывания и PESEL.

Должен ли договор быть на польском языке?

Сам договор аренды может быть двуязычным. Однако нотариальный акт всегда составляется на польском языке. Если арендатор не понимает польский — нужен переводчик.

Могу ли я указать адрес за границей?

Нет. Заменный адрес должен быть на территории Республики Польша.

Итог

Оказиональная аренда полностью доступна для иностранцев в Польше. Требуются те же формальности, что и для граждан Польши, плюс практические вопросы: PESEL, возможный переводчик и — прежде всего — заменный адрес в Польше. Наша услуга создана для устранения этого барьера — быстро, легально и на вашем языке. Свяжитесь с нами сегодня.

Оказиональная аренда для иностранцев в Польше