Расходы на оказиональную аренду — нотариус, сборы и формальности
22 февраля 2026
Сколько стоит оказиональная аренда? Полный обзор расходов
Оказиональная аренда предполагает определенные дополнительные расходы по сравнению с обычной арендой — прежде всего стоимость нотариального акта. В этой статье представляем полный обзор всех расходов, связанных с оказиональной арендой в 2026 году.
Расходы можно разделить на две категории: единовременные (при заключении договора) и текущие (в ходе аренды).
Единовременные расходы — при заключении договора
1. Заявление о подчинении исполнению — нотариальный акт
Это главный и наиболее характерный расход оказиональной аренды:
- Нотариальный сбор — максимум 1/10 минимальной зарплаты. В 2026 году минимальная зарплата — 4 666 злотых, максимальный сбор — около 466,60 злотых. Многие конторы берут меньше максимума
- НДС 23% — добавляется к нотариальному сбору (около 107 злотых)
- Выписки нотариального акта — 6 злотых + НДС за каждую начатую страницу. Обычно нужны 2–3 выписки по 2–3 страницы = около 30–65 злотых
Общая стоимость нотариального акта: 250–600 злотых.
Практический совет: позвоните в 2–3 нотариальные конторы и спросите о цене. Разница может составлять 150–200 злотых.
2. Присяжный переводчик (для иностранцев)
Если арендатор — иностранец и не владеет польским языком, необходим присяжный переводчик при составлении нотариального акта:
- Стоимость — обычно от 200 до 500 злотых за визит
- Проезд — некоторые переводчики добавляют расходы на проезд
3. Залог
Залог — это не столько «расход», сколько возвратный депозит. При оказиональной аренде максимальный залог — 6-кратный размер месячной арендной платы.
Примеры залога при разных арендных платах:
| Месячная аренда | Типичный залог (1–2× аренда) | Максимальный залог (6× аренда) |
|---|---|---|
| 2 000 злотых | 2 000–4 000 злотых | 12 000 злотых |
| 2 500 злотых | 2 500–5 000 злотых | 15 000 злотых |
| 3 000 злотых | 3 000–6 000 злотых | 18 000 злотых |
| 4 000 злотых | 4 000–8 000 злотых | 24 000 злотых |
На практике большинство арендодателей требуют залог в размере 1–2 месячных арендных плат.
4. Услуга предоставления заменного адреса
Если вы не можете указать заменный адрес самостоятельно, воспользуйтесь нашей услугой. Разовый платеж включает предоставление адреса и заявление собственника. Подробности на нашем сайте в разделе «Для арендатора».
Кто несет нотариальные расходы?
Закон не определяет, кто должен оплачивать нотариальный акт. На практике встречаются три модели:
- Арендатор платит полностью — самый распространенный вариант (60–70% случаев)
- Арендодатель платит полностью — когда хочет привлечь арендатора
- Расходы пополам — компромиссное решение
Наш совет: договоритесь о расходах до подписания договора.
Текущие расходы — в ходе аренды
Арендная плата и коммунальные услуги
Текущие расходы оказиональной аренды не отличаются от обычной аренды:
- Арендная плата — сумма, определенная в договоре
- Эксплуатационные расходы — административный сбор, фонд ремонта
- Коммунальные услуги — электричество, газ, вода, отопление
- Интернет и телевидение
Налог на аренду (касается арендодателя)
Доход от оказиональной аренды облагается налогом. С 2023 года единственная доступная форма — рэчалт (упрощенный налог на доходы):
- 8,5% от доходов до 100 000 злотых в год
- 12,5% от суммы свыше 100 000 злотых
Налог платит арендодатель, не арендатор.
Расходы при окончании договора
- Удержания из залога — за задолженности, повреждения, неоплаченные коммунальные услуги
- Требование покинуть помещение — заверение подписи у нотариуса: около 25–50 злотых
- Обращение за исполнительной оговоркой — судебный сбор 50 злотых
- Расходы судебного пристава — в случае выселения расходы ложатся на выселяемого
Уведомление налоговой
Уведомление о заключении договора оказиональной аренды полностью бесплатно. Собственник обязан сделать это в течение 14 дней.
Полная таблица расходов
| Расходы | Сумма | Кто платит | Когда |
|---|---|---|---|
| Нотариальный акт | 250–600 злотых | Арендатор (по договоренности) | Единовременно |
| Переводчик (иностранцы) | 200–500 злотых | Арендатор | Единовременно |
| Залог | 1–6× аренда | Арендатор (возвратный) | Единовременно |
| Услуга адреса | По прайсу | Арендатор | Единовременно |
| Аренда + коммунальные | По договору | Арендатор | Ежемесячно |
| Налог | 8,5–12,5% | Арендодатель | Ежегодно |
| Уведомление налоговой | Бесплатно | Арендодатель | Единовременно |
Дороже ли оказиональная аренда обычной?
Единственный дополнительный расход по сравнению с обычной арендой — нотариальный акт (250–600 злотых) и, возможно, услуга предоставления адреса. Арендная плата, залог, коммунальные услуги и налоги одинаковы в обеих формах.
С точки зрения арендодателя — нотариальные расходы — мизерная сумма по сравнению с потенциальными потерями от многомесячного или многолетнего выселения. С точки зрения арендатора — это единовременный расход, дающий доступ к лучшим предложениям аренды.
Итог
Расходы на оказиональную аренду незначительно выше, чем при обычной аренде. Дополнительная правовая безопасность полностью компенсирует эти расходы. Если вам нужен заменный адрес — свяжитесь с нами, мы предлагаем конкурентные цены и быструю реализацию.